Şu Kenan Evren Anadolu Lisesi konusunu da biraz çalışmıştım. Fazla giremiyorum artık forumlara konusu açılmışken ekleyeyim de mevzu biraz da karşı kıyıya geçsin.
----------------------------------------------------------------
Kısa yazılacak gibi değil ama okuduğumuzu anladığımızı ve unutmayacağımızı belli edelim diye yazıyorum.
Baştan aşağı kokuşmuş bir tezgah var karşımızda, bir de üstüne madalya isteyecek kadar da uyanıklar var üstelik..
----------------------------------------------
4982 Sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu gereğince istediğim bilgi veya belgeler aşağıda belirtilmiştir.
Gereğini arz ederim.
İstenen Bilgi veya Belgeler BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NA Kenan Evren Lisesi ile ilgili olarak daha önce yapılan 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile lise alanından iş merkezi alanına alınmasına plan askı süresi içinde yüzlerce itiraz yapılmış ve konu Büyükşehir belediyesine sunulmuştur.Mimarlar odası ve plancılar odasının da şiddetle karşı çıktığı bu plan değişikliğine itirazlar henüz sonuçlanmamışken Kadıköy Belediyesince yapılan 1/1000 lik planlarda Kenan Evre Lisesinin iş merkezi alanı olarak ayrılması Yasal bir suçtur. Yasal bir suçtur çünkü 1/5000 lik plan henüz kesinleşmemiştir.Bu nedenle askıda bulunan 1/1000 lik plana itiraz ediyoruz ve söz konusu parsellerin eski imar durumu olan oklu alanı lejantına alınmasını istiyoruz.Aksi durumda ilgililer hakkında (meclis üyeleri ve teknik elemanlar) yasal işlem yapılması için Savcılığa suç duyurusunda bulunacağımız belirtmek istiyorum. Gereğinin yapılmasını saygılarımızla arz ederim. Adı ; Can Erkut Soyadı; Sevinç
Kimden: İBB Bilgi Edinme [
bilgiedinme@ibb.gov.tr]
Gönderme Tarihi: Salı 31 Ekim 2006 10:57
Kime: ..;...
Konu: Re: Bilgi Edinme Başvurusu (Başvuru No: 22224)
Sayın Can Erkut SEVİNÇ,
Başvurunuz hakkında Şehir Planlama Müdürlüğümüzden aldığımız bilgi ve belgeler ekte gönderilmiştir. Toplam 10 sayfa olup 2 defa da göndereceğiz.
Meclis Kararına yasal askı süresinde itirazlar yapılmış olup İBB Meclisinde değerlendirme aşamasındadır. Henüz sonuçlanmamıştır.
İlgili Müdürlüğümüz ilçe Belediyesinin bu plana uygun olarak hazırlık amacıyla 1/1000'lik plan hazırlayabileceğini,bunun hemen uygulamaya geçmek anlamı taşımadığını 1/5000 'lik nazım imar planının kesin kararına göre gerekli değişikliğin yapılabileceğini belirtmişlerdir.
Bilgilerinize sunulur.
-------------------------------------------------------
Önce şekil olarak, bu derece detaylı ve hızlı cevap almak açısından belediyeyi tebrik etmek gerekir.
Benim anlayabildiğim durum şu.
a- Kadıköy İlçesi Kenan Evren Anadolu Lisesinin üzerinde bulunduğu 97 pafta 1133 ada 11 ve 12 sayılı parseller, 16.04.1998 tarihinde onanmış Kadıköy II.Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında
Orta Öğretim Tesis Alanı durumunda idi.
b- Bu nazım plan İstanbul 3.İdare Mahkemesinin 29.03.2002 E:2001/160 k:2002/606 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. (Gerekçesini, davacısını bilmiyoruz)
c- Bu iptal sonrası düzenlenen
(Halen, bugün dahi yürürlükte olan geçerli)) Meri 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ile D100 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı'nda ilgili parsellerin tamamı
"Orta Öğretim Tesis Alanı" olarak kararlaştırılmıştır.
d- Mimarlar Odası, İstanbul II numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kuruluna 26.06.2003 -016 tarih ve sayı ile başvuruda bulunmuştur. Bu başvuruda söz konusu parsellerde Milli Eğitim İl Müdürlüğü ile Fenerbahçe Kulübü arasında yapılan protokol gereği, otopark ve alışveriş merkezi yapılmasının söz konusu olduğundan hareketle parseller üzerinde bulunan yapıların ilgili yasa ve yönetmeliklere göre incelenerek Koruma Kurulunca durumlarının tayini istenmiştir.
e- İstanbul II numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu 23.07.2003 ve 6611 sayılı kararı ile 97 pafta 1133 ada 12 parselde bulunan halen Kenan Evren Anadolu Lisesi olarak kullanılmakta olan 1899 yılında Zühtü Paşa tarafından yaptırılıp 1900 yılından bu Hamidiye Erkek Ortaokulu olarak öğrenime başlanan okul yapısının
önem ve mimari özellikleri bakımından korunması gerekli kültür varlığı olarak tesciline, aynı parselde yer alan Süreyya Paşa tarafından yaptırılan Zehra Hanım pavyonunun ise cepheleri değişmiş olduğundan eski foto ve belgelerden yararlanılarak röleve ve restitüsyon projeleri hazırlandıktan sonra tescil kararının değerlendirilmesine karar verilmiş.
Burada bir açıklama yapalım ki doğru anlamış mıyız hem de bir soluk alalım.
Okul binalarının olduğu arsalar, parseller, imar planlarında geçmişte de bugün de öğretim tesisi alanı olarak karar altına alınmış , üstelik Milli Eğitim İl Md. İle Fenerbahçe Kulübü arasında muhtemelen 2003 yılı veya öncesinde protokol yapılması üzerine 2003 yılında Koruma Kurulu kararı ile bir bina korunacak şekilde tescil edilmiş ve bir diğer bina ise projeleri incelendikten sonra değerlendirilecek denmiştir.
Bu durumu değiştirecek yeni bir Nazım plan ve Koruma kurulu kararı olmadıkça yıkmak, yerine de otopark ve alışveriş merkezi yapmak mümkün değildir.
f- Bu şu anda geçerli olan Meri Nazım İmar Planı da İBB tarafından 09.03.2005 tarihinde Meclis Kararı gereği Başkanlık makamınca onanmış, 18.04.2005 - 18.05.2005 tarihleri arasında Harita Md. 1 süre ile askıya çıkarılmıştır.
g- 20.04.2005 günü 23187 dilekçe (Şehir Planlama Md. 21.04.2005 , 814 sayı) ile askıdaki plana
itirazda bulunan Fenerbahçe Spor Kulübüdür. Kulüp, İstanbul Valiliği ile protokol yaptığından bahisle 49 yıllığına tahsis karşılığı 3 adet okul yapacağı ve bu sebeple taşınmazların
"otopark, alışveriş, spor ve kültür merkezi" şeklinde
TAKS:0,65 , H:15.50m düzenlenmesi istenmiştir.
Burada da bir açıklama yapalım ki doğru anlamış mıyız hem de bir soluk alalım.
Yani Fenerbahçe Kulübü diyor ki;
1- Biz Kulüp olarak Valilikle (yıl 2002 veya 2003 olmalı çünkü Mimarlar Odası Haziran.2003 de Koruma Kuruluna müracaatında bu protokolden Milli Eğitim İl Md. Diyerek bahsediyor muhtemelen Erol Çakır oluyor o dönemdeki Vali) protokol yaptık (ki bu protokol elimizde yok)
2- Bu nedenle bizim için bu arsanın imar durumunu, imar planını değiştirin, her ne kadar geçmişte de biz protokol yaparken de , burası Orta Öğretim Tesis Alanı olsa da, üzerindeki yapıların yıkılamayacağı Koruma Kurulunca tescil edilmiş olsa da, bize bunları yıkmak ve yıkmakla da kalmayıp, yerine H:15.50 yüksekliğinde ve TAKS.0,65 olacak şekilde yapılaşma müsaadesi verin.
diyor kulüp.
Yine bir açıklama yapalım.
TAKS: İmar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı. O imar adasındaki imar parselinde yapılacak inşaatın toprak üzerinde kaplayacağı en büyük bina sahasını gösterir. Fenerbahçe Kulübü 14.000m2 X 0,65=9.100m2 taban alanında inşaat yapmak istiyor.
K.A.K.S. : İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir. Bina inşaat alanı imar planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamaz.
Azami bina sahası (TAKS) imar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı ile belirtilmiş (KAKS) miktarını aşamaz.
.
Buna göre her iki parselin toplamı 14.000m2 olduğundan, Kulüp, bu yıkılamaz yapıların yer aldığı, Orta Öğretim Tesis Alanı şartlı imarlı arsa üzerinde, 9100m2 oturum alanı olan, yüksekliği de 15.50 (kabaca bodrumlar hariç 5 katlı) bir yapı müsaadesini talep etmektedir. Bu da kabaca KAKS için 45.500m2 etmektedir. Bodrum katlar hariçtir.
Yani yıkılamaz yapıları yıkıp, imar planına aykırı vasıfta ve fonksiyonda Kadıköyün merkezinde 45.500m2 lik küçük bir rant kovalanmaktadır. İmar planına ve Koruma Kurulu kararına karşın, protokol ile bu kısıtlanmış şartlarını bildikleri araziye kiracı olup, bir de maksimum şartlarda yapılaşma müsaadesi istenmektedir.
h- Bu arada bir ihale ilanı belgesi var, belediyeden gelen eklerde. Bu da dikkat çekici.
Çünkü Milli Eğitim İl Md. İle 2002 ya da 2003 başlarında yapılmış olduğu anlaşılan hatta kulüp tarafından Valilikle yapılmış diye de ifade edilen protokole karşın, Elle doldurulmuş boşluklarında 03.07.2004 tarihinde saat 14:00 de yapılacak ihale ile kiraya verileceği söylenmektedir.
Protokol ile bir buçuk sene önce verilen yerin ihalesi de ne ola ki acaba ?
Yine aynı ihale şartnamesinde 17.06.2004 tarihinde 20127 sayı ile bakanlığınızdan alınan ön izin ile kiraya verileceği söylenmektedir.
Bu ön izin kaç kişiye kaç kuruma verilmiştir ki ihale ile kiralanması söz konusudur acaba?
i- Nitekim bir belge daha var, İBB den gelen eklerde. Taraflar ön izin sahibi Fenerbahçe Spor Kulübü ve Milli Emlak Dairesi Başk. , noter tasdikli sözleşmenin tarihi de kaşeli olarak 10.08.2004. Bu belge bir sözleşme.
j- İhale evrakında geçici teminat %6 olarak belirlenmiş, 6.180.000.000 TL olarak elle doldurulmuş.
k- Sözleşmede ön izin bedeli pazarlık ihalesi sonucu kararlaştırılacak denmiş ve el ile 103.000.000.000 TL olarak doldurulmuş.
l- Bu müthiş ihaleye kimler ön izin sahibi olarak katılmış, kimler pazarlığa çağrılmış da pazarlık ihalesi olmuş da 103 milyara bu iş bitmiş acaba?
m- Bu ön izin sözleşmesinde en başta şu yazmaktadır.
"taşınmazların üzerinde İstanbul II numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca izin verilmesi ve uygun görülmesi kaydı ile verilecek izne uygun olarak"
Böyle bir izin henüz yoktur.
n- Toplam 90 derslikli 3 okulun inşası konusunda derslik başına 50 m2 koysak 4.500 m2 derslik alanı , hadi bir o kadar da diğer alan dersek toplam inşaat 9.000 bin metrekare ve bu okullardan birine spor ve konf salonu olarak da 1.500-2.000 m2 desek 11.000- bilemedin 12.000m2 inşaat olur.metrekaresi 300 dolardan bu işin maliyeti 3,6 milyon doları geçmez. Hadi 4 milyon dolar olsun.
o- 4 milyon dolara Kadıköyün merkezinde 14.000m2 arsa alabilir misiniz, hem de o konumda, hem de 45.500m2 inşaat müsaadesi ile hem de Koruma Kurulu kararına karşın hem de İmar Planına aykırı olarak...!!!
p- Bu işin ne doğru dürüst ihalesi, ne pazarlığı olmadığını da unutmayalım tabi..
Bunlarla ve ön izin sözleşmesi ile daha fazla takılmayacağım, çünkü konumuz şimdilik İBB nin karar süreci.
q- İBB bu itirazı görüşmek üzere müdürlük görüşü ve komisyon kararı ile 16.09.2005 de 2106 sayı ile karar almış, başkanlıkça da 23.09.2005 de onanmıştır.
r- Bu karara göre;
a. İtiraz konusu Fenerbahçe Kulübünün talebinden bahsediliyor.
b. Mimarlar Odasınca 23.06.2003 tarihinde yapılan müracaata ve müracaat gerekçeleri ile ekli belgelere, talebe atıfta bulunuluyor,
her nasılsa "Koruma Kurulu"nca buna göre zaten alınmış olan "Koruma tescili" kararını vazetmiyor. İlginç. Oysa Koruma Kurulu kararı 23.07.2003 tarihinde alınmış. Nedense bunu atlamış, ama adama atlatmazlar onu uygulamada.
c. Eski ve yeni Nazım Planlarda halen de geçerli olan durumun
"Orta Öğrenim Tesis Alanı"; olarak korunduğu da ifade edilmiş.
d. Kulübün 3 ayrı okul yaptırarak kamu yararına bir iş yapması söz konusu olmakla birlikte diye olumlu bir yorumda daha bulunulmuş.
Karşılığı yokmuş gibi sanki, karşılıksız yapılıyormuş gibi, hem de ne karşılık
e.
"Talep edilen TAKS:0,65 için plan bütünlüğünü bozucu, emsal teşkil edici nitelik taşıması nedeni ile söz konusu alanın maks. KAKS.1.00 (yani sadece 14.000m2 toplam inşaat alanı) ve H maksimum 12,5 (yani maks. 4 kat) ve taban alanı 1000m2den büyük yapı yapılamaz yapılanma şartlarının aşılmaması kaydı ile , altyapı gereksinimlerinin karşılanması, ilgili kurum görüşlerinin ve izinlerinin alınmasından sonra mevzuat kapsamında değerlendirilmesi gereklidir."denmektedir.
Buna karşın raporun sonu enteresan.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ile D-100 otoyolu ara bölgesi Nazım İmar Planına 97 pafta 1133 ada ve 11-12 parsellerin itirazı incelenmiş olup;
1- Mimari avan proje yapılacaktır. (Buna herkes mecburdur)
2- Avan Poroje İ.B.B.na onaylatılacaktır. (Bu da öyle)
3- Yapılanma koşulları İ.B.B. BAŞKANLIK ONAYI ile belirlenecektir. (Hadi bakalım adres belli)
4- Anılan taşınmazların otopark alışveriş spor ve kültür merkezi alanıdır.
İşte bu asıl istenen sonuçtur, nazım plan tadil edilmektedir.
Sonuç:
Plan notlarının ilavesi ile birlikte komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
İmar ve Bayındırlık Komisyonunun raporu aynen ve oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır.
23.Eylül.2005 de alınan bu karar işi kulübün lehine çevirmektedir. Nazım İmar Planına tadilen plan notları düşülerek, "Orta Öğretim Tesis Alanı" durumu kaldırılmış, otopark ve alışveriş merkezi olması sağlanmıştır.
Şimdi tek ayakta kalan "Koruma Kurulu"dur. KASK ve h konularını ileride nasıl olsa kendi lehlerine aynı işleyişle düzeltirler. "Koruma Kurulu"nu kim koruyacak bakalım bunlardan..
Geçmiş olsun. 31.10.2006
Ps: Gelen cevapta değerlendirme sürecinin devam ettiği söyleniyor, fakat yukarıdaki son satırlar, alınan kararın plan tadili olarak plan notlarına işleneceğini yazıyor, burasını anlamadım, devam eden nedir acaba…